二手房按揭能拿到房产证原件吗?

时间:2024-09-01 作者:石家庄律师

二手房按揭能拿到房产证原件。根据法律规定,不动产物权需经依法登记发生效力,购房者完成过户手续后应持有房产证。银行虽保留抵押权,但不扣留原件。若银行暂扣,需贷款发放后归还。若长时间未获原件,可能涉及违规,应及时咨询律师。
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在二手房按揭中,购房者获取房产证原件的具体操作如下:
1. **完成过户手续**:首先,确保与卖家完成房屋过户手续,包括支付契税、维修基金等费用,并获取相关部门出具的过户完成证明。
2. **领取房产证**:在过户完成后,购房者应前往当地房地产管理部门或指定机构领取房产证原件。通常,银行会在贷款发放后或购房者要求时归还房产证原件。
3. **了解银行政策**:若银行因某些原因暂扣房产证原件,购房者需详细了解银行的具体政策,并与其沟通确认归还时间。部分银行可能在贷款发放前进行暂扣,以确保抵押权的设立。
4. **咨询专业人士**:若长时间未能获取房产证原件,或遇到银行、房地产管理部门之间的纠纷,购房者应及时咨询律师或相关机构,以维护自身权益。
5. **保留证据**:在整个过程中,购房者应妥善保留所有与房屋交易、贷款、过户等相关的文件和证据,以便在需要时提供证明。
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从法律角度看,二手房按揭中购房者通常能拿到房产证原件。常见处理方式包括:1)确保过户手续完成,及时领取房产证;2)若银行暂扣,了解具体流程并催促归还;3)遇纠纷,咨询律师并保留相关证据。选择方式时,需根据具体情况如贷款银行政策、地区法规等灵活应对。

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